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拱宸桥桥东的逆袭!曾经城中村密布,如今成为新一代中高端居住区

点击: 3405 时间:2019-11-17 17:11:32 作者:索庄信息门户网 

在杭州浙北大学城市学院和庶人大学学习的男女学生必须熟悉8号线。这条连接陈宫桥东文教区和市中心的公交线路曾经是他们的重要交通工具。许多人的共同记忆是坐在摇摇晃晃的8车道上,穿过狭窄凌乱的舟山东路。

“舟山东路商店林立,给人的印象是繁华但非常‘乡村化’,这与杭州作为国际旅游城市的形象完全不符。”昨天,在陈宫桥东创始人金茂寿售楼处门口,庶人大学前学生肖宇说,他仍然怀念在陈宫桥东的学生时代,想在这里买他的第一栋新房子。

在售楼处听完房地产介绍后,他又绕着母校走了一圈,叹着气说:“虽然舟山东路变了,8号线也不见了,桥东真的有了转机!”

不到是坐地铁去看房子,本来想再去体验一下8号线,却发现它几个月前就暂停了,但现在有地铁了。

从地铁站一路走来,我惊讶地发现两边都是现代化的高层建筑,湖州的街道也很商业化。"桥东一直看起来像的那个村子已经成为过去了!"他深受感动。

毕业后,他在滨江的一家电子公司工作。单位效益好,收入相当可观。此外,他的家庭环境很好,所以他觉得自己能负担得起陈宫大桥以东近5万元/平方米的新房价。

金茂寿的销售人员告诉筱雨,这个板块是针对需求提高的中高端客户,所以公寓布局宽敞,相对较大,住房单元面积超过100平方米,主体单元面积148平方米。

“一栋100平方米以上的房子,总价接近500万元,平均每平方米48600元。如果它是148平方米,它将超过700万元,这有点贵。我更喜欢买两居室或三居室。”不到皱了皱眉头,“但我仍然对148平方米的公寓设计非常满意。”

“我以前见过的许多房子都是三个房间,但有些太小了,放不下一张双人床和一个柜子。这批房子确实更舒适。”不到说的。

那么,在陈宫大桥的东部,这是不是比买一套小公寓的前景还要渺茫呢?

我们为他做了一些研究,发现这真的很难。

如果售价也接近50,000元/平方米,而杭州仍有少量公寓,主要的公寓是117-170平方米。运河广场旁边的阳光城市陈宫大厦也有100多平方米的住房面积,还有一些面积超过200平方米的房屋。

“我原以为我的预算可以在陈宫大桥东买栋新房子,但我被困在公寓里了。”

不仅如此,陈宫桥东的许多老居民也有类似的看法。韩女士是新昌路的老居民,她刚刚收到一笔钱用于拆除她的老房子。她第一个选择是在陈宫大桥东区买一栋新房子。然而,看了一会儿之后,她放弃了这个想法,决定去二手房市场。

她感慨道:“陈宫大桥以东的地区一直是一座古城。我们的许多居民都是工人阶级。早年的商品房,如普京的家和尚品庭院,有许多供工人阶级居住的小公寓。近年来,这里的新房子变得如此之大,总价格如此之高,以至于他们觉得自己就像陈宫大桥西这样的中高档住宅区。”

正如韩女士所说,大运河东侧和陈宫大桥东侧的这一区域长期以来给人的印象是“老城和城中村的结合”。上塘路西面以老城为界,大多是建于上世纪90年代末的多层住宅楼,还有少量的次新建商品房。在东边,城市里有许多村庄,道路基本上是连接村民自建房屋的村到村的路径。

大约10年前,陈宫大桥西的开发建设开始,顺发吉祥半岛、明城大厦等一大批改良建筑相继建成,吸引了许多具有一定经济实力的市民买房居住。

近年来,经过多年的发展,随着绿城运河陈园、绿城江南丽等高端新房的进入,日益成熟的桥西逐渐成为杭州另一个中高端住宅区,甚至被贴上“高端”的标签。

相比之下,陈宫大桥的东部地区,虽然多年来城市面貌没有太大改善,也很长一段时间没有新的住宅开发进入市场,但在一定程度上被西部地区所掩盖。长期以来,大运河两岸,在杭州的房地产市场格局中,被清晰地分开和判断,呈现出“相距甚远”的发展格局。

这种情况将持续到2016年左右。今年,上塘路湖州街人人共享的绿城金林大厦揭幕。多年没有新房子供应的陈宫大桥东终于有了新的供应。

郑先生是一名市民,他在金林大厦开幕时第一次买了一栋140平方米的房子。他说:“我喜欢陈宫大桥东边的烟花,一直在看这道新菜。当销售中心和样板房第一次开业时,我四处走走,感觉和乔希一样的品质。当时我以为桥东已经采取了反攻的步骤,会赶上桥西,成为与桥西平起平坐的中高端住宅区。”

没错。在大家的绿色城市金林大厦、杭州大家、阳光城市陈宫大厦和金茂洲的创始大厦相继推出后。沉寂多年的陈宫大桥东段已经成为杭州楼市关注的焦点。

这些建筑中的新房均价也从阳光城市温岚大厦早期的3万多元/平方米,到人人绿色城市金林大厦的4万多元/平方米,到金茂第一个国家和杭州人民建国时的近5万元/平方米...桥东房地产市场的价格已经基本与桥西持平。此外,各种高端和中端建筑都在推动大型房屋的供应,越来越多的买家开始改变对陈宫大桥东的看法。上塘路不再是一条明显的线,倒置的桥东正与桥西并肩行走。

从陈宫桥东新房销售的现状来看,中高端发展趋势非常明显。

这一趋势对该行业的大量二手房普遍有利,该行业的价值潜力也在稳步增长。

普京之家(Putin's Home)与绿城金福临街分开,是一个建于10多年前的商品房小区,许多二手房上市出售。根据多家二手房交易平台的数据,2017年初,该楼二手房平均交易价格仅为23,000元/平方米,比桥西明诚大厦等建筑低近20,000元/平方米。

到今年,普京家乡二手房的平均成交价格为39,223元/平方米,与著名城市住宅的差价已降至约10,000元/平方米。

排除房地产价格普遍上涨等因素,这种价差的缩小显然与桥东交通环境的改善和板块整体定位的改善有着重要的关系。

在老杭州人的眼里,陈宫大桥是一个非常重要的地方。

这是城市北部的中心和运河的中心。它吸引了太多喜欢运河文化的人来这里工作、学习和生活。

经过多年的开发建设,陈宫大桥两侧的自由土地资源日益稀缺,大桥西侧新建房屋也很少。因此,当地理位置相同的桥东开始跟随桥西的步伐,甚至后来回来实现陈宫大桥两岸的均衡发展时。这不仅有利于大城市北部的整体发展,也扩大了需求改善的买家的选择。

毕竟,桥西的新房很少。为什么不去桥东呢,这里也被称为“高台山”?

(作者:实习记者黄宇璇/照片编辑:李士力)

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