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如何避免买到二次抵押房?专家:不要轻易支付定金

2019-07-14 09:29:11 来源:桑壁昂永网

分析、协商和判断及其相互作用是决策风险评估机制运转的主要方式。三者之间是密不可分的,缺一不可。分析是生产知识的起点,协商是知识、偏好和需求的交流,判断是最终决定。在它们共同的作用下,决策风险评估质量才能得到不断地提升,进一步完善风险防控机制。

文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

需业主配合查册

姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。

“中韩书画艺术交流活动”自2013年10月在北京举办以来,已在北京、首尔等地连续举办5届。为进一步推动中韩两国文化艺术发展,繁荣我国社会主义文艺事业,打造“人文甘肃、魅力甘肃、大美甘肃”品牌,搭建韩国首尔与中国甘肃文化艺术交流的桥梁,计划在我省成立“韩中书画交流协会中国创作中心(韩国部)”,在韩国首尔成立“中国书画韩国创作中心(甘肃部)”,促进两国艺术交流发展。

6月13日,在也门萨那,一名感染霍乱的儿童在医院接受治疗。

二次抵押可以再融资,

临床医学院2018级医学影像学专业本科班罗方涵代表全体新同学发表入学感言;药学院2016级临床药学专业郭彦志代表全体在校生和大家分享大学学习、生活的体会和感受;生物技术学院高进涛代表全体教师勉励同学们刻苦学习,用心求知,开启一段多姿多彩的大学之旅。

有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

房产交易前需特别留意房屋抵押状态。

姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。

此外,在组织对三家基础电信企业和50家增值电信企业的136项业务进行抽查中,发现3项业务存在客服电话不正确、无法提供服务等问题,已督促整改。

5月28日,武警北京总队执勤第四支队联合解放军总医院采血中心组织官兵开展无偿献血活动,400余名官兵们踊跃报名,为第二故乡的人民群众献上一份爱心。图为官兵在参加无偿献血。

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

买家查册查不到抵押明细。

买到二次抵押房怎么办?

对于符合生态环境保护要求的企业,不得采取集中停产整治措施。对工程施工、生活服务业、养殖业、特色产业、工业园区以及城市管理等重点行业和领域,各地要出台细化防止“一刀切”的有效措施,及时向社会发布公告。对生态环境保护督察执法中发现的问题,各地应按要求制定可行的整改方案,加强政策配套,根据具体问题明确整改阶段目标,禁止层层加码,避免级级提速。各地要加强对生态环境保护“一刀切”问题的查处力度,坚决遏制假借生态环境保护督察等名义开展违法违规活动,对不作为、乱作为现象,发现一起、查处一起,严肃问责。

当天,大理州各民主党派政协委员及民主党派机关干部职工,从大理市下关镇洱滨村出发,历时2个多小时沿湖徒步8公里,来到下关镇大庄村。大家头顶烈日,身着志愿者服装,拉着标语,随身携带清洁工具,边走边拾捡环湖道路、沟渠及绿化带中散落的垃圾,不时向沿途村民和外来游客宣传环保知识,并对沿途入海河道的水质进行了仔细察看,向守河道村民详细询问了解近期入湖水质情况。

卖家隐瞒二次抵押状况买家拒绝交易

八月十八日,第三十三届全国青少年科技创新大赛公开展示现场,孩子们正被展示的“盲人打印机”所吸引。记者 谢智强 摄

游戏共40个回合,模仿校园生活的四年制

记者:美国国防部6月1日发布《印太战略报告》,这是美国首次以国防部名义推出“印太战略”系统论述。值得注意的是,《报告》在谈及中国时,一方面把和中国的经济关系同“对中国的安全防范”直接挂钩;另一方面《报告》展示出美国准备加大用台湾问题牵制中国的力度。请问对此有何评论?

同时,严格执行“阳光村务”工程,通过廉政平台,让群众动动手指就能全面掌握村务情况;创新“开堂会审”模式,定期督查会审村级财务,及时发现问题,杜绝“小问题变成大错误”。基层党员干部必须“看图做事”“照单操作”,极大压缩了“操作空间”,达到“给群众以明白,给干部以清白”的目的。(记者 周俊 通讯员 毛德 曾楚江)

可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

多由贷款公司提供

业内人士提醒:房产交易前需特别留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金

近日,江西省赣州市寻乌县近20万亩果园进入丰收采摘期,当地果农抓住晴好天气开始采摘脐橙,果园一派繁忙景象。

法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。

此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。

中华炎黄文化研究会的专家学者认为,高平神农炎帝“历史遗存相对完整、文物古迹佐证有力、文字记载翔实丰富、石碑石刻独一无二、祭祀活动由来已久、炎帝民俗风情影响深远”。

人民网北京2月26日电 (记者吴月辉)26日,《人胚胎干细胞》标准在京发布。该标准是我国首个针对胚胎干细胞的产品标准,综合考虑了科研、临床、产业、行业等因素,系统规定了胚胎干细胞的基本质量属性、质量控制的技术准则,以及产品使用和流通的相关要求。

如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

《勇者斗恶龙11:追寻逝去的时光》欧美版本今日已在PS4和PC平台上发售。NS版本也即将推出,但目前还没有发售日的消息。

银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

截至目前,白宫方面和库什纳的公司并未对此发表任何评论,但美国网友却坐不住了,不少人的发言中更是难掩愤怒之情。网友莉娜难以置信的表示:“这不是真的!我工作了那么多年,每年都交税,而这些有钱人赚了几百万却什么都不交!这是怎么回事?”弗兰克则称:“哈,越有钱的人缴纳的税越少,这绝对有问题。”

据青藏铁路公司相关负责人介绍,经公司与海北藏族自治州人民政府协商,决定从9月14日至30日,每周五和周日开行西宁往返中国原子城城际通勤客运列车。具体发车班次为:西宁至中国原子城(K6981):16时20分发车,预计17时25分到达海晏,计划17时58分到达中国原子城;中国原子城至西宁(K6982):18时30分发车,预计18时58分到达海晏,计划19时57分到达西宁。

据了解,该县近年来全力推进国家农业科技园区创建,建设了集创业孵化、科研创新于一体的莘县农业科技创新中心,形成瓜菜菌多产业汇聚的农业创新创业中心。目前,园区已有市级以上高新技术企业4家,市级以上工程技术研究中心、企业重点实验室等创新平台7个,省级“创客空间”1个,国家级“星创天地”1个,电子商务信息产业园1处,省级大学生“双创”基地2处,博士工作站2个,园区创新资源集聚效应日益凸显。

法院:双方都存在不当定金应当退回

二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

河南理工大学校长杨小林说,双方是2012年签署的合作协议,此次续约后双方将加强在人才培养、科学研究和应急管理等方面的深度合作,共同进步。

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